| 被指“假购房真旅游”“海外购房”逗你玩儿 |
| 我国首个赴美购房团最终“零成交”，第二批购房团即将成行并再次引发质疑：这究竟是购房团还是主题旅游团？ 买房为旅游造噱头？ 经济导报记者日前了解到，由同一家房产网站组织的第二批赴美购房团又开始招募。4月3日，该房产网负责购房团商业接洽的王女士告诉导报记者，本次购房团成员仍是20多人，每人团费2.6万元人民币，行程大概为11天，预计本月下旬前后启程。 据了解，目前山东还没有确定要参团的人员。王女士说，“我们组织的首批赴美购房团中有两位济南人，出于保护个人隐私，不便透露具体信息。” 王女士称，第二批报名者多为年收入20万－500万元的企业高管，希望在纽约、洛杉矶、华盛顿等城市购置别墅和公寓，用于投资和自住。“由于首批购房团的轰动效应，我们如今已收到20多个国家、156家房产相关机构的合作邀请，希望能共同组织中国赴外购房团。” 对于因组织购房团而取得的社会和新闻效应，王女士并不避谈。但导报记者问及“为何首批购房团‘零成交’”时，其表示：“我们只负责组织，至于结果如何，就是看房者和当地房主之间的事情了。” 范晓天是美国洛杉矶一家公司的专业地产经纪人，据她通过网络透露说，首批购房团在洛杉矶的接待单位并不是什么房地产经纪公司，而是一家旅游公司。“从这方面推断，我预测购房团的结果是空手而回，事实果然如此。从专业的角度看，以这种方式来美购房显然是行不通的，因为真正购房需要更长的时间和专业人士的指导。” 导报记者也发现，组织赴美购房团的主办方除了某房产网之外，一家知名旅行社的名字也在其中，这似乎更加印证了购房团的“旅游主题”。 北京英格律师事务所律师殷国华参加了首个赴美购房团。由于其他团员一直颇为低调，身为律师的他显得比较“洒脱”。据他讲，自己的确有在美国置业的想法，但对刚刚结束的美国行仍有些失望。“我认同赴美购房团为主题旅游团的说法，主办方确实赚得了很高的关注度。但我认为，购房团应把购房和旅游很好地结合起来，而不是凭借购房为噱头带动旅游。” 此外，首批购房团的团员们最初了解的信息是，洛杉矶房价的降幅在20%以上，但实际情况是，房价下跌幅度大的都是一些较偏远地区的房子，地理位置相当于北京的怀柔区，周边配套设施不好，学校就更不用说了。这使得很多人“想为子女挑选一处好的学区房”的想法成空。 房产网的“另类生意” 导报记者注意到，虽然赴美购房团饱受争议，但在上述房产网“首吃螃蟹”之后，后继推出类似购房团的机构正在悄然增加。赴日、赴英的房地产考察团，也开始打出了招募成员的旗号。 然而，海外房地产市场并非想象中的很适合投资，也并非主办方宣传得那样美好。一些房产网站为何仍在接二连三、乐此不疲地推出“海外购房团”？ “这种主题旅游形式组织起来并不难。更为重要的是，只要成行，是否能成交都不会影响主办方从中名利双收。”山东省旅游界一位不愿透露姓名的资深人士一语中的。 的确，从现实来看，美国的房产尤其是优质房产价格，远未跌到某些国人臆想中的地板价或具有投资价值，很多学区附近的房子，价格松动幅度并不大，有些地区甚至还开始上涨。 殷国华也坦言，想在海外购房置业，并非如超市购物般简单的过程，其中牵扯到当地法律、金融等方面，其复杂程度绝非一次单纯的看房就能决定。据透露，在金融危机的背景下，美国购房贷款卡得很严，往往只有付全款购房才能成交。“所以，我不会再参加类似的购房团。” 相比购房者的“失意”而言，购房团的组织者却大大赚取了知名度，并获取了不菲收益。 导报记者咨询多家旅行社后了解到，现在美国东西海岸12日游价格在1.4万元左右，旺季时也不过1.6万元上下。与首个赴美购房团的行程相比，只少了波士顿，洛杉矶、拉斯维加斯等城市，但首批以及第二批购房团的团费都定为2.6万元。和普通旅游相比，这样的一次“主题旅游”却需多花费超过万元。另据业内人士透露，如果有房子能成交的话，当地中介机构将会给予主办方2%－3%的佣金。 从目前来看，“海外购房团”的招募方多是房地产网站，旅行社则是其合作伙伴。那么，为何旅行社不越过房地产网站“单独行动”呢？导报记者经过咨询相关旅行社得到了答案。原来，单凭旅行社一己之力，很难收客成团，“因为赴美购房还属少数有钱人的活动。”但专业的地产网站则不同，可凭借其专业影响力以及拥有众多的目标人群，达到迅速招募足够团员的目的。 一个负责招揽生意，一个提供协作服务，而后二者“分成”（包括经济利益和社会效应）———房产网和旅行社的另类“赚钱术”，已经昭然若揭。 |
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